La clausola che attribuisce al mediatore il diritto alla provvigione anche in caso di recesso da parte del venditore si presume vessatoria quando il compenso previsto non trovi giustificazione nell’attività effettivamente svolta dal mediatore. Conseguentemente, la Suprema Corte, muovendo dal principio appena enunciato, ha ritenuto che spetti al giudice di merito valutare se la prestazione del mediatore sia tale da giustificare o meno il compenso previsto. Tale valutazione potrà essere svolta anche tenendo conto di eventuali attività preliminari, purché comunque finalizzate alla ricerca di soggetti interessati all’acquisto del bene.